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首套房貸利率上浮傳言漸起 大行仍打八五折

  年末將至,商業(yè)銀行資金開(kāi)始“吃緊”,而近日關(guān)于首套房貸利率或?qū)⑸细〉膱?bào)道更是頻頻見(jiàn)諸報(bào)端。

  昨日,《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者向北京多家銀行了解獲悉,盡管已經(jīng)進(jìn)入第四季度,但目前首套房貸利率并未出現(xiàn)大的變動(dòng)。

  工、農(nóng)、建三大行的首套房貸利率仍在執(zhí)行最低八五折優(yōu)惠,但中行仍保持九折不變。而中信、光大、民生、招行、興業(yè)等股份制銀行則仍和前段時(shí)間一樣維持基準(zhǔn)利率。

  但多位受訪人士均表示,在保存款“沖時(shí)點(diǎn)”的壓力下,年末商業(yè)銀行的利率政策變動(dòng)比較大,而住房貸款等個(gè)人消費(fèi)類貸款很可能會(huì)最先成為“犧牲品”。

  八五折仍在

  近日,關(guān)于商業(yè)銀行即將上浮首套房貸利率的傳言不斷,但昨日工、農(nóng)、中、建四大行的有關(guān)人士均向記者表示,目前首套房貸政策并未出現(xiàn)變動(dòng)。其中,工行、農(nóng)行、建行的首套房貸利率最低仍可打八五折,而中行則是最低可打九折。

  而中信、光大、民生、招行、興業(yè)等股份制銀行的首套房貸利率則仍和前段時(shí)間一樣維持基準(zhǔn)利率,并沒(méi)有出現(xiàn)上浮。

  工行某支行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人向記者表示,對(duì)于符合國(guó)家政策的首套住房貸款,仍是結(jié)合借款人的信用記錄和風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行差異化定價(jià),最低可打八五折。而目前,總行還沒(méi)有新的政策。

  中原地產(chǎn)分析師劉淵認(rèn)為,影響房貸利率最關(guān)鍵的因素莫過(guò)于國(guó)家貨幣政策的變化,如果未來(lái)出現(xiàn)降準(zhǔn)降息,那么房貸利率勢(shì)必會(huì)降低。

  “目前來(lái)看,盡管沒(méi)有類似于降息這樣的大變動(dòng),但總的金融政策還是在釋放流動(dòng)性。所以,拋開(kāi)年初年末因素對(duì)銀行信貸的影響,短期內(nèi)房貸利率情況應(yīng)該還是趨于穩(wěn)定的。”他指出。

  他表示,盡管近期頻頻有房貸利率或?qū)⑸细〉膱?bào)道出來(lái),但據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)研的情況來(lái)看,幾大行仍在執(zhí)行房貸優(yōu)惠利率,而股份行也大都跟前段時(shí)間一樣,并沒(méi)有如報(bào)道所言大幅上浮首套房貸利率。

  “上浮”預(yù)期升溫

  盡管北京地區(qū)的首套房貸利率暫時(shí)“按兵不動(dòng)”,但隨著年末考核的臨近,商業(yè)銀行保存款“沖時(shí)點(diǎn)”的壓力不言而喻,房貸利率上浮預(yù)期升溫也在情理之中。

  農(nóng)行某個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,年底的利率政策變動(dòng)的幾率較大,尤其是隨著行里信貸額度的減少,必然會(huì)逐漸收緊房貸。按照以往的經(jīng)驗(yàn),的確有可能恢復(fù)到基準(zhǔn)利率,甚至上浮。

  該個(gè)貸經(jīng)理表示,現(xiàn)在仍可申請(qǐng)到八五折,但隨著年末臨近,銀行的信貸額度“吃緊”,即便是申請(qǐng)下來(lái)了也可能會(huì)出現(xiàn)沒(méi)有額度的情況。“所以現(xiàn)在我們都是催促客戶盡快辦理,房貸情況隨時(shí)都可能出現(xiàn)變化。”

  某大行中層管理人士向記者表示,第四季度的重點(diǎn)就是“保利潤(rùn)”。經(jīng)過(guò)了兩次調(diào)息后,銀行的存款成本有所上升,銀行必然更加嚴(yán)格地控制貸款的定價(jià)成本。

  “首套房貸即便是執(zhí)行基準(zhǔn)利率利潤(rùn)也比較低,所以銀行收縮這部分業(yè)務(wù)也是可以理解的。”

  但劉淵指出,接近年末,各家銀行的房貸利率受到該行信貸額度的影響較大,銀行信貸額度不足,必然收緊房貸上浮貸款利率。但上浮并不一定是一個(gè)普遍趨勢(shì),不可一概而論,且不說(shuō)各個(gè)地區(qū)分行的情況不同,連同一地區(qū)各個(gè)支行的情況都可能有所差異。


 

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