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北京市住建委日前組織開發(fā)商座談，希望穩(wěn)定市場和房價預期，督促房企加緊開工入市。由于自住房等大量入市，北京4月普通商品房也將迎來38個項目入市，供需
比將明顯優(yōu)化。
在這次座談會上，主管部門表示開發(fā)商不要捂盤，不要互相攀比。今年初，北京幾個單價超過4萬的樓盤拿到銷售許可證，這一舉措被市場理解為價格限制要逐步放在座談會上，主管部門強調(diào)了調(diào)控政策仍然會繼續(xù)。由于自住型商品房、春節(jié)假期、信貸收緊等因素的影響，2014年一季度北京新建商品房住宅簽約套數(shù)為13571套，總成交面積為194.47萬平方米。成交均價27497元每平方米，累計簽約總額為534.7億。這一成交量同比2013年1季度的783.3億下調(diào)了31.7%。與此同時，北京新房庫存也開始迅速回升，供應量增加。一季度最低庫存在5.5萬套左右，到了1月31日庫存已經(jīng)達到了6.297萬套，上漲了8000套。
對于房價，市場觀望情緒也在上升。“北京樓市逐漸從2013年恐慌性購房開始轉(zhuǎn)變成為恐慌性觀望，購房者害怕高點入市，擔心后期價格調(diào)整。”中原地產(chǎn)首席分析
師張大偉表示。部分經(jīng)驗豐富的開發(fā)商也采取了平價策略，如大興萬科橙等項目，最終開盤價低于半年前的預期，平價跑量思路明顯。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：預期在4月入市的項目將明顯增加，合計有38個項目將在4月入市，其中大部分都是中低端商品房住宅項目。這一供應量也將是2013年
來供應最多的一個月。在這些項目中，3月份市場觀望情緒對開發(fā)商定價心理影響比較大，差不多一半的項目與前期的開盤價格相比，漲幅不超過5%，這種現(xiàn)象表明整體市場價格漲幅明顯放緩。
從供應區(qū)域看，大興區(qū)將是絕對主力，占到了11個項目。其他通州、房山等區(qū)域也會有比較大量的供應。因為自住房的大舉入市，供需比也出現(xiàn)了明顯變化。2013年，北京2萬左右的剛需項目供需比基本是1:4，但目前看已經(jīng)逐漸降低到1:2。“隨著部分項目的跑量銷售，供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)的可能性依然存在。市場一旦出現(xiàn)恐慌性觀望，很可能需求會突然銳減。”
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